Almanya’da emlak krizi yabancı yatırımların azalmasıyla derinleşiyor

BNP Paribas Real Estate’in raporuna göre, bu yılın ilk çeyreğinde ticari mülk alımlarının yüzde 35’i yabancı alıcılardan kaynaklandı.

Bu, 2013’ten bu yana herhangi bir yıldan daha küçük bir sonuç ve yabancı yatırımcıların 2023’te Alman ticari gayrimenkullerindeki işlem hacimlerinin %37’sini oluşturmasının ardından geldi.

Yatırım düşüşü, yüksek enflasyon ve Almanya’daki durgunluk korkusu gibi bir dizi faktörden kaynaklanıyor.

Ekonomi yılın ilk üç ayında GSYİH’nın %0,2 artmasıyla beklenenden daha iyi bir performans sergilemesine rağmen, uzmanlar yapısal sorunların üretimi engellemeye devam edeceğine inanıyor.

Rahatsız edici bir düşüş eğilimi

Ülke ekonomisi hem dördüncü çeyrekte hem de 2023’ün tamamında %0,3 küçülerek Almanya’yı küresel ölçekte geçen yılın en kötü performans gösteren büyük ekonomisi haline getirdi.

Bu gerileme kısmen Avrupa’nın enerji krizine işaret edilerek açıklanabilir, çünkü Almanya’nın sanayi sektörü büyük oranda Rus yakıtına bağımlıydı.

Öyle olsa bile, gelecekteki büyümeyi engelleyecek daha inatçı sorunlar var. Yaşlanan nüfus, kamu yatırımı eksikliği, aşırı gayretli bürokrasi ve yavaş üretkenlik, bunların hepsi Almanya’nın gerilemesine katkıda bulunuyor.

Bu sorunlardan bazıları pandemiden önceki on yıl boyunca mevcut olsa da, bir dizi olumlu faktör yatırımcıları Alman emlak piyasasına çekti.

Düşük işsizlik oranları, ekonomik istikrar ve düşük faiz oranları ülkenin profilini önemli ölçüde artırdı.

Ekonomi ve Politika Araştırma Merkezi, “Almanya 2005’ten itibaren bir ‘işgücü piyasası mucizesi’ yaşadı” diye yazıyor.

Bu dönemde istihdam 2005’te 39,3 milyon kişiden 2019’da %15’ten fazla artarak 45,3 milyona yükseldi.

Eleştirmenler, Almanya’nın teknolojiye uyum sağlamada çok yavaş olduğuna inanıyor

Verimlilik düşmeye başlasa da, Avrupalı ​​emsalleriyle karşılaştırıldığında Almanya 2008 mali krizinden nispeten zarar görmeden çıktı.

Bazı uzmanlar, mevcut sorunların bir dereceye kadar Almanya’nın teknolojik gelişmelerden tam anlamıyla yararlanamaması ve düşük verimliliğe sahip sektörlere yönelmesinden kaynaklandığını öne sürüyor.

Almanya’nın ekonomik rahatsızlığı mucitleri ne kadar rahatsız etse de, ülkenin emlak piyasasının yapısı da yatırımları caydırabiliyor.

Fransa ve İngiltere gibi ülkelerden farklı olarak Almanya çok daha az merkezileşmiş ve ekonomik gücünü Berlin, Münih, Hamburg, Frankfurt ve Köln gibi çeşitli şehirlere yayıyor.

Bu, Almanya’nın yatırımcıların sermayelerini göndermekten hoşlandıkları göze çarpan bir merkezden yoksun olduğu anlamına geliyor.

Maliyet baskılarının devam etmesi ve inşaat sektörü fiyatlarının yüksek seyretmesi nedeniyle uzmanlar bu yıl konut talebinde güçlü bir artış beklemiyor.

IFO enstitüsünün bu ayın başlarında yayınladığı bir rapor, Nisan ayında Almanya’nın konut inşaatı sektöründeki şirketlerin yarısından fazlasının (%55,2) sipariş eksikliği bildirdiğini gösteriyor.

İnşaat şirketlerinin yaklaşık %17,6’sı, Mart ayındaki %19,6’ya göre düşüş bildirdi.