İspanya’daki emlak vergisi artırımı Türkiye’yi de etkileyebilir

İspanya’da hükümetin konut krizi nedeniyle aldığı vergi kararı tartışmalara yol açtı.

İspanya Başbakanı Pedro Sanchez, Avrupa Birliği (AB) dışında yaşayanların artık İspanya’dan aldıkları konutlar için mülkün kıymetinin yüzde 100’üne varan oranlarda vergi ödemek zorunda kalacaklarını duyurdu. Emsal uygulamaların Kanada ve Danimarka’da da olduğunu söz eden İspanya Başbakanı, emellerinin “daha fazla konut, daha yeterli regülasyon ve daha büyük yardım” sağlamak olduğunu belirtti. Sanchez, 2023’te AB dışında yaşayan bireylerin İspanya’dan 27 bin konut satın aldığını ve bunları oturmak için değil, “para kazanmak” için aldıklarını söyledi.

İskân Bakanlığı, “Emlak Transferi Vergisi” (ITP) ismindeki vergi kapsamında uygulanması planlanan yeni tarifenin, büyük kentler ve kıyı bölgelerindeki yaklaşık 26 bin ikinci el mülkü etkileyeceğini duyurdu.

İspanya’da şu an ITP kapsamında, konut alınan bölgeye nazaran değişmekle birlikte yüzde 6 ila yüzde 13 vergi ödeniyor.

Özellikle Barcelona ve Madrid üzere büyük kentlerde kira fiyatlarının büyük bir sorun hâline geldiği İspanya’da konut fiyatları da yükseliyor. Bu problemlerde, artan turizmin ve meskenlerin kısa periyodik kiraya verilme eğiliminin de tesiri bulunduğu düşünülüyor.

Fotoğraf: Emilio Rappold/dpa/picture alliance

Muhalefet: Uygulamayacağız

Başbakan Sanchez’in kararına reaksiyon gösteren muhalefetteki Halk Partisi (PP) ise yönettikleri bölgelerde bu vergiyi uygulamayacaklarını duyurdu.

Halk Partisi’nin irtibat yöneticisi Luis de la Matta, “Sorun insanların İspanya’da yaşamak istemesi değil, sorun konut yetersizliği” dedi. Matta, “Yabancı düşmanı bir tedbire imkan tanımayacağız” tabirini kullandı.

Sanchez’in açıkladığı vergi artışının parlamentodan onay alması gerekiyor. Uygulaması ise İspanya’daki bölgesel hükümetlerce yapılacak. Endülüs, Valencia, Kanarya Adaları ve Balear Adaları üzere İngiliz ya da Latin Amerikalı alıcıların ikinci meskenlerinin bulunduğu bölgelerde lokal hükümetlerin idaresi Halk Partisi’nde.

Planlarının konut tedarikini artıracağını savunan İskân Bakanı Isabel Rodriguez, vergi artışını uygulamayacağını açıklayan muhalefete reaksiyon gösterdi. Rodriguez düzenlediği basın toplantısında “İşleri baltalamak isteyen birileri olursa, halka bunun hesabını vermek zorunda kalacaklardır” açıklamasında bulundu.

Katalonya Kiracılar Birliği ise kendi bölgelerinde yabancı konut alıcılarının büyük kısmının AB içinden olduğunu belirterek planlanan tedbiri “alakasız” olarak niteledi.

Fotoğraf: Schoening/picture alliance

Hangi ülkelere ilgi artar?

Ancak uzmanlar İspanya’daki astronomik vergilerin memleketler arası konut piyasasına tesirlerinin olacağı görüşünde. Planlanan vergilerin bilhassa İngiltere’deki potansiyel alıcıları bu ülkeden uzaklaştırması bekleniyor.

İngiltere’deki emlakçılar derneği Propertymark’ın başkanı Toby Leek, aşırı yüksek vergi artışı nedeniyle birçok İngiliz’in Kıbrıs ve Yunanistan üzere ülkelere yöneleceği öngörüsünde bulundu.

Konut alım-satımı konusunda hukuk hizmeti veren Londra merkezli şirket Spencer West LLP’den Stephen Abletshauser de “AB dışında yaşayan ve emekliliğini güneşli bir ülkede geçirmek isteyen zenginler” için piyasada büyük bir rekabet olduğunu ve bu nedenle İspanya’da alınan kararın Türkiye, İtalya, Malta, Kıbrıs hatta Fransa üzere ülkelerde memnuniyet yaratacağını belirtti.

DW,dpa,Reuters/CÖ,BK

DW Türkçe’ye manisiz nasıl ulaşabilirim?