İstanbul 22°C
Hafif Yağmurlu
İstanbul
22°C
Hafif Yağmurlu
Paz
24°C
Pts
26°C
Sal
27°C
Çar
29°C
İstanbul’un gayrimenkulde en hareketli semti muhakkak oldu: 2025’te konut fiyatları artacak mı, kredilerde oranlar ne olur?
2024 yılı, Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarının yüzde 3.9 artışla 3 milyon 65 bin 872 adede ulaştığı bir yıl oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir satışlarda tepede yer alırken, Esenyurt en hareketli bölge oldu. Aralık ayındaki yoğunluğun sebebi tapu harcı artışı ve yıl sonu süreçlerine bağlanıyor. İşte ayrıntılar…
2024 yılına ait gayrimenkul satış bilgileri açıklandı. Türkiye genelinde toplam 3 milyon 65 bin 872 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bir evvelki yıla nazaran yüzde 3.9 artış yaşanan satışlardan 91 milyar 595 milyon TL tapu harcı geliri elde edildi.
İstanbul, 357 bin 873 satış ve 26 milyar 481 milyon TL tapu harcı geliri ile listenin başında yer aldı. Ankara ve İzmir de en çok satış yapılan başka vilayetler oldu.
Aralık ayında süreçler neden ağırlaştı?
Aralık ayı, tapu dairelerinde en ağır periyot olarak kaydedildi. Gayrimenkul uzmanlarına nazaran bunun esas sebepleri:
1.
Tapu harcı ve döner sermaye bedellerindeki artışlar:İstanbul’da döner sermaye bedeli, 2 bin 466 TL’den 3 bin 549 TL’ye yükseldi. Vatandaşlar, artışlardan etkilenmemek için süreçlerini aralık ayında tamamladı.
2.
Emlak vergisi rayiç bedel artışları:Belediyelerdeki kıymetlerin tekrar kıymetlendirme oranları, yüzde 43.93 olarak açıklandı. Vatandaşlar, bu artış öncesinde süreçlerini tamamlamak istedi.
3.
Şirketlerin yıl sonu satışları:Şirketler, gayrimenkul satışlarını yıl sonuna ertelediği için süreç hacmi arttı.
İstanbul’da en çok satış Esenyurt’ta gerçekleşti
İstanbul’da yıl boyunca yapılan 357 bin 873 satışın en ağır olduğu ilçe, 31 bin 442 süreçle Esenyurt oldu.
Çatalca ve Arnavutköy: Toplam 23 bin 711 satış,
Silivri: 20 bin 212 satış,
Küçükçekmece: 16 bin 890 satış.
Bu ilçelerde hem konut hem de arsa ve arazi satışlarında hareketlilik yaşandı.
Gayrimenkul piyasasında 2025 beklentileri
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılı için piyasa öngörülerini paylaştı:
1.
Kiralık konut piyasası: Düzenlemeler ve arz artışıyla yatay bir seyir izlemesi bekleniyor.
2.
Satılık konut fiyatları: İkinci el fiyatlarının üst taraflı hareket etmesi öngörülüyor.
3.
Konut kredisi faiz oranları: Faiz oranlarının yüzde 2 düzeyine yaklaşmasıyla talebin artacağı iddia ediliyor.
Gayrimenkul bölümünde istikamet değişikliği
2024’te gayrimenkul bölümünde farklı faktörlerin tesiriyle dikkat çeken bir değişim yaşandı:
Kiraların artışı: Bu durum amortisman müddetlerini düşürdü.
Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) fonlarının gayrimenkul alımında kullanılması: Yeni yatırım alanlarına yönelimi artırdı.
KKM’den çıkışlar: Birçok yatırımcı rotayı gayrimenkule çevirdi.
BENZER KONULAR
Trump'ın Grönland'ı alma tehdidine karşı Danimarka Başbakanı Mette Frederiksen, Norveç,...
ABD Başkanı Donald Trump, 19 yaş altındakilerin cinsiyet değiştirmesine katkı...
ABD, bu hafta Ukrayna'ya, daha evvel İsrail’de koruma edilen yaklaşık...
Alaska'da bulunan Eielson üssünde F-35 savaş uçağı düştü. Pilotun düzgün...
Avrupa Kurulu, Rusya ve Belarus'tan gelen eserlere gümrük vergileri getirilmesini...
Rusya'nın Birleşmiş Milletler Daimi Temsilcisi Vasiliy Nebenzya, Rusya’nın, Kongo Demokratik...
YORUMLAR