Konut kredisinde son durum: 1 milyon TL’nin geri ödemesi muhakkak oldu, işte en düşük faiz oranı

Merkez Bankası’nın son faiz indirimi kararı, konut dalında dikkat cazibeli bir tesir yarattı. Konut fiyatları süratle yükselirken, kredi faiz oranlarında hafif bir düşüş gözlendi. Lakin uzmanlar, bugünkü faiz oranlarının hâlâ 3-4 yıl evvelki yüzde 1 seviyelerine ulaşmadığını vurguluyor.

Konut kredisi talebinde artış var

Hürriyet’in haberine nazaran, Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenlerin büyük bir kısmı kredi kullanmayı tercih ediyor. Yüksek faiz oranları, son yıllarda mesken satışlarını yavaşlatmış olsa da, 2024’ün son aylarında kredi kullanımına dayalı konut satışlarında bir artış yaşandı. Buna karşın, yüksek mevduat faizleri ve artan fiyatlar nedeniyle konut sahibi olmak birçok kişi için zorlaşmış durumda.

Özellikle büyükşehirlerde, kira fiyatları maaş artırımlarının çok üzerinde artış gösteriyor. Kira artırımlarının yüzde 50’nin üzerine çıkması, vatandaşların kira ödemekte zorlanmasına yol açtı. İstanbul’da aylık 20-25 bin TL’nin altında konut bulmak neredeyse imkânsız hale gelirken, konut kredileri yüksek faiz oranlarına karşın cazibesini koruyor.

Konut kredisi avantajı: Sabit taksitler

Konut kredisi kullanıldığında, 10 yıl vadede sabit kalan taksitler, kiraya nazaran kıymetli bir avantaj sağlıyor. Kira kontratlarında her yıl TÜFE’ye nazaran artırım yapılması, kira ödemelerini giderek artırıyor. Ödenen kira bedeli ise rastgele bir mülkiyet hakkı kazandırmıyor.

İstanbul’un bilhassa zelzeleye sağlam ve yeni yapılaşan bölgelerinde, konut fiyatları geçtiğimiz birkaç ay içinde yüzde 15-20 oranında arttı. 10-15 yıllık sitelerde 2-2,5 milyon TL’den başlayan fiyatlar, alıcıları düşündürüyor.

En düşük faiz oranı nerede?

Konut kredisi kullanacaklar için en düşük faiz oranı arayışı devam ediyor. Şu anda en düşük kredi faizi yüzde 2.84 düzeyinde. Bu oranla 1 milyon TL kredi çeken bir tüketicinin, 120 aylık vadede toplam 3.5 milyon TL ödeme yapması gerekiyor. Aylık taksit fiyatı ise 29 bin 400 TL civarında.