Mesken sahibi kirayı düşük buldu, mahkemeden emsal karar çıktı: 18 bin TL’lik kira 60 bin TL oldu

2018 yılında İstanbul’un Bakırköy ilçesinde 6.500 TL bedelle bir kiracı meskende oturmaya başladı. 2023 yılında 18.750 TL olan kira bedeli için konut sahibi 60 bin TL talep etti.

Ev sahibi 18.750 lirayı az bulundu, dava açtı

Ev sahibi kiracılar ortasında kiranın ne kadar olacağına dair uyuşmazlıklar daima gündemde. Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu sözleri kullandı:

İlk duruşma: Eksper incelesin

Dosyada hakim birinci duruşmadan sonra çabucak uzman incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere 3 kişilik bir eksper heyeti konutu incelemeye gitti.

Bölgedeki kiralara bakıldı

Bilirkişi heyeti fotoğraf çekti, oradaki emsal olabilecek dairelerin kira mukavelelerini inceledi. Dairenin bulunduğu pozisyona baktılar. Daire işlek bir caddeye, Marmaray’a, kıyıya, eski havalimanına, çarşıya çok yakın bir yerde bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı.

Bilirkişi 2023 ve 2024 yılında yapılan yeni kira mukavelelerine baktı. Burada da 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira mukavelesi rapora eklendi. Bir de 2024 yılında 45 bin TL’lik diğer bir kira mukavelesine bakıldı. Bunlar emsal nitelikteki kiralardı.

Emsal kıymeti 70 bin lira

Halihazırda kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare bir daireydi. Eksper bu daire için de emsal kira bedelini 70 bin TL olarak tespit etti.

Mahkemeden emsal kira kararı