Site aidat fiyatları kirayla yarışıyor: Konut sahipleri, kiracılar ve yöneticiler karşı karşıya kalıyor

Yükselen kiralar ve mesken fiyatlarının yanı sıra özellikle sitelerde yaşanan yüksek aidat artışları zorluyor. Güç, bakım, güvenlik üzere kalemlerdeki artışlar bilhassa büyük kentlerde aidatların yükselmesine neden olurken, İstanbul’da aidatlar 2024’ün birinci yarısında ortalama yüzde 60 arttı. Lüks sitelerde ise bu oran yüzde 160’a ulaştı. Enflasyondaki düşüşe karşın aidatlarda gerileme beklenmezken, ocak ayında düzenlenen genel kurullarda site sakinleri, kiracılar ve yöneticiler arasında bu durum gerginliklere yol açıyor.

Aidatlardaki artış yüzde 160’a kadar ulaştı

Gayrimenkul değerleme şirketi EVA’nın araştırmasına nazaran, 2024’ün birinci altı ayında aidatlar, kiralardan daha fazla artış gösterdi. İstanbul’da 2023 Ocak ayı ile 2024 Ağustos ayı karşılaştırıldığında aidatlar ortalama yüzde 60 yükseldi. Lüks sitelerde bu oran yüzde 160’a kadar çıktı.

Cumhuriyet’in haberine nazaran, İstanbul’da aidatlar ortalama 4 bin liradan başlıyor ve lüks villa sitelerinde 15 bin liranın üzerine çıkıyor. İlçelere nazaran en düşük aidatlar ekseriyetle Silivri ve Çatalca’da görülürken, en yüksek aidatların ödendiği ilçeler ortasında Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Sarıyer birinci sıralarda yer alıyor.

Maliyetlerin yanlışsız hesaplanması önemli

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, aidatların belirlenmesinde maliyetlerin dikkate alınması gerektiğini vurguladı. “Sitelerin dışarıdan hizmet aldığı firmalar ve işçi maaşlarındaki artışlar, aidatlara artırım olarak yansıyor. Lakin burada kıymetli olan, yapılan artırımın maliyetlerin üzerinde olup olmadığını incelemek” dedi.

Akdoğan, site idarelerinin misyonunun denk bütçe yapmak olduğunu belirterek, site sakinlerinin genel suralara katılarak bütçe ayrıntılarını incelemesi gerektiğini söyledi.

Aidat hesaplamasında kritik noktalar

Akdoğan, aidatların projelerin büyüklüğüne ve konutların tipine nazaran farklılık gösterdiğine dikkat çekti. “60 konutluk bir projeyle 600 konutluk bir projenin aidat masrafı bir değildir. Daha az konutlu projelerde maliyetin konutlara hisse edilmesi, aidatları artırabilir. Ayrıyeten aidatlar belirlenirken metrekare ünite fiyatlarına nazaran fiyatlandırmalar yapılır. Site sakinleri bu fiyatlandırmaların doğruluğunu denetim etmelidir” dedi.